Es un préstamo a la propiedad, semejante a un préstamo al capital de la propiedad con la exceptión que no es necesario hacer pagos. Permite a los propetarios de viviendas de edad avanzada a convertir el capital de la propiedad en dinero efectivo.

Acreedores tienen que tener por lo menos 62 años de eded y una de dos, o son dueños de su vivienda sin deber nada o la vivienda es pagado con fondons recaudados por la nueva hipoteca revertida. La vivienda tiene que ser el lugar principal de residencia.

Una hipoteca revertida es una de las hipotecas disponibles más seguras. El título de la propiedad permanece con el acreedor o con su fideicomiso. No hay compromiso para hacer pagos, siempre y cuando la vivienda esté ocupado por el acreedor. Una hipoteca revertida es sin aval, el vivienda (HECM) está garantizada por el Departamento Federal de Vivienda y Desarollo Urbano (HUD), por medio del seguro hipotecario del FHA.

Al igual que con casi todos los préstamos hipotecarios, hay una tarifa de origin, costos de cierre, y una prima de seguro hipotecario. Normalmente, el acreedor no paga ninguno de los honorarios de su bolsa. Una cantidad para cubrir las tarifas de servicio es seperada y cargada mensualmente durante la duración del préstamo. Durante el proceso del préstamo se pagaran recargos por tazaciones de la propiedad e inspección de termitas y pagados de los fondos del préstamo al cierre del escrow.

El acreedor no tiene que hacer ningún pago de hipotecas mensuales durante la vida del préstamo. La hipoteca revertida llega a ser complatamente reembolsable sobre: la muerte del acreedor, venta o transferancia de la propiedad, un alejamiento permanente del hogar (después de 12 meses de estar afuera por razones medicas), falta de mantenenimiento de la propiedad of falta de pagos de los impuestos prediales, o seguro de los dueños de casa.

- Una linea de crédito para retirar fondos en cualquier momento.

- Cuotas mensuales regulares de por vida o por un período de tiempo específico.

- Una combinación tal como una suma global, una linea crédito, una renta mensual regular por el termino de la vida del préstamo.

 

Los optiones de pago pueden ser cambiadas durante el curso del préstamo.

Para discutir las características del programa con alguien independiente, HUD agencia aprovada. Nosotros podemos ayudarle a localizar a un asesor.

Se llena una solicitud y opciones de pago son decididos. Los documentos necesarios para procesar el préstamo son identificación con foto o licencia se manejar, seguro social o tarjeta de Medicare, información de hipotecas actuales, fideicomiso en vida (si es pertinente) y un certificado original del asesor. Las inspecciones de Evaluación de termitas serán completadas por inspectors locales independientes y un reporte del título preliminar será expedido. Después de recibir toda la información pertienente, el paquete del préstamo será presentada a la Evaluación de Riesgos para su aprobacion. Tasas de interés inicial y previsto son establecidos y los documentos del préstamo son firmados por el prestario y/o sus apoderados. Después de un período de tres días del período de recesión se desembolsa el préstamo y el dueño de la casa tiene acceso a los fondos; cualquir deuda existente el la propiedad se paga y un nuevo embargo preventivo se pone el la propiedad.